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带你走入真实的香港“迷你”生活
2022-09-18

新闻网站《Vox》近日以“边境”为主题,发布了多段介绍香港的短片,其中一段15日晚间发布的短片,介绍了香港的居住环境和房屋问题。记者亲身走访香港人狭窄“迷你”的居所后指出,香港人承受的高楼价问题,并非因为土地短缺,而是政府的规划政策。

记者Johnny Harris指出,香港是全世界楼价最高、最难负担生活的城市之一,“香港目前有大量市民住在面积只有75至140平方呎的空间”,而“笼屋”、“㓥房”、“棺材房”等非常狭窄的单位也应运而生。Harris指出,“在美国,一个典型的停车位,就有120平方呎的面积。”

Harris走访了多家“笼屋”、“㓥房”、“棺材房”等单位的住户,有“棺材房”住户指出,自己一个仅一人床位大的“单位”,每月租金就高达2100港元。

至于香港楼价为何如此高昂?香港政府近年经常把“土地供应短缺”挂在嘴边,不过Harris访问了多名专家,他们都指出这并非根源问题。薄扶林区区议员司马文(Paul Zimmerman)表示,香港并非土地短缺,而是政府土地规划政策上存有问题。

报道指出,香港有超过75%土地没有开发,而开发土地中,仅有不到4%土地划作市区居住用地,这个比例出奇地低,导致土地拍卖中,开发商为了投得一片小小的土地,推出天文数字般的价钱,加上“富裕的”中资涌入竞地,使得楼价越来越高。

专家们指出,香港政府奉行低税率、高地价政策,令香港成为世界上最吸引生意和投资的地方,但正因为低税率,向发展商出售地皮,(理论上是租出地皮,因香港特区有50年期限,之后土地将归国家政府拥有)成为政府最主要的收入来源。数据指出,香港政府每年出售地皮的收入,就占了政府总收入的3成以上。

报道引述2名专家分析指,“换言之,香港政府没有太多诱因以低价释放更多土地。”Harris形容,这样的政策有利在香港的投资、商业,但是却苦了香港的市民。

报道引述美国纽约等大城市的经验指出,“政府政策和分区改革(zoning reform)将可以释放更多土地,并把人民的利益置于市场利益之上,但是在香港政府能够做到这一点前,香港人仍将持续挤进越来越小的空间中。”

今年七一是林郑月娥政府上台一年之时,解决房屋需求是林郑月娥上台后提出的一大施政重点,也是香港民生方面长期存在的问题,不过单从最新数据来看,房屋问题持续恶化,私人物业价格再创高峰、公屋平均轮候时间也创下最长5.1年的纪录。

根据政府统计数字,最新公布的今年4月私人住宅各类单位售价指数为375.9,比去年7月上升11.4%,虽然比起前特首梁振英上任初期的升幅较低,但仍创下18年来最高峰。

在公屋供应方面,至今年3月底共有27.23万宗公屋申请,平均轮候时间为5.1年,也创下2000年来高峰。港府早前亦承认,未来5年内均难以做到“减少至3年轮候时间”的目标。

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